DO-042019online

GENERATION 50plus 18 Am Ende der Laufzeit muss die Hypo- thek in einer Summe zurückgezahlt werden oder die Immobilie wechselt in den Besitz der Bank. Zudem enden die monatlichen Ratenauszahlungen. Läuft der Vertrag vor dem Tod des Eigentümers aus, droht also in ho- hem Alter doch noch der Umzug und die Liquidität fehlt plötzlich, obwohl sie weiter dringend gebraucht werden würde. Oft wird daher die Umkehrhypothek mit einer Rentenversicherung kombi- niert, um das lebenslange Wohnrecht sicherzustellen. Doch das ist für die Senioren eine sehr teure Lösung. Wie hoch die Rentenzahlungen bei der Immobilien-Leibrente ausfallen, ist von verschiedenen Faktoren ab- hängig. Besonders ins Gewicht fallen dabei der Wert der Immobilie sowie Alter und Geschlecht der Eigentümer. Bei der Berechnung wird die statisti- sche Lebenserwartung herangezogen: Je älter Senioren beim Abschluss einer Leibrente sind, desto höher ist die Rentenzahlung. Auch der Zustand der Immobilie fließt in die Berech- nung ein, denn vergleichbar mit einem Vermieter, kümmert sich der neue Eigentümer um die notwendi- gen Instandhaltungsarbeiten. Worauf sollte ich achten, wenn ich eine Immobilien-Leibrente beziehen möchte? Die Immobilien-Leibrente ist ein Modell mit Tradition, das hierzulande ein wenig in Vergessenheit geraten, in anderen Ländern jedoch weit ver- breitet ist. Das A und O ist sicherlich das Ver- trauen in einen seriösen und finanz- starken Vertragspartner, der dem Verkäufer ein Leben lang zur Seite steht. Ein solches Unternehmen garantiert eine transparente, leicht verständliche und faire Vertragsge- staltung. So erhält man ein nach- haltiges und maßgeschneidertes Alterssicherungsprodukt, das durch erstrangige Grundbucheintragungen maximale Rechtssicherheit bietet. Im Unterschied zur Umkehrhypothek fallen bei der Immobilien-Leibrente keine Darlehenszinsen, Gebühren oder Provisionen an, wie Banken oder Versicherungen sie häufig er- heben. Damit steht netto mehr Geld zur Verfügung. Absicherung für Leibrentenempfänger Bei der Immobilien-Leibrente wird die Rentenzahlung durch eine Real- last an erster Rangstelle im Grund- buch abgesichert. Zusätzlich erfolgt die Eintragung des lebenslangen Wohnrechts ebenfalls an erster Stelle des Grundbuches. Weitere Sicher- Merkmale der Immobilien-Leibrente • Basiert auf Kaufvertrag • Notarvertrag • Eigentumswechsel Grund- buchgesichertes Wohnrecht und Rente durch Reallast gesichert = Rechte sind vor Insolvenz geschützt • Lebenslange Rentenzahlung • Lebenslanges mietfreies Wohnrecht • Keine Bearbeitungsentgelte • Alle Rechte lebenslang, ohne Auszugsrisiko • Keine weiteren Verträge Merkmale der Umkehrhypothek • Basiert auf Kreditvertrag • Privatschriftlicher Vertrag • Kein Eigentumswechsel • Grundschuld für die Bank • Endfälliges Darlehen mit laufenden Zinszahlungen • Bankprovisionen, Gebühren und Bearbeitungsentgelte • Zeitlich begrenzte Auszah- lung • Tilgungsrisiko bei Fälligkeit der Rückzahlung • ggf. Verkaufszwang und Wohnverlustrisiko • Oft Kombination aus Darle- hensvertrag und • Rentenauszahlungsvertrag mit Versicherungsbestand- teilen ©Digipic .adobe.com